Marbella to jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Costa del Sol, które przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające swojego wymarzonego domu. Zakup nieruchomości w tym luksusowym regionie może wydawać się skomplikowany, szczególnie jeśli robisz to po raz pierwszy. W tym przewodniku przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyboru nieruchomości po finalizację transakcji.

1. Określenie Budżetu i Możliwości Finansowania

Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Marbella jest dokładne określenie budżetu. Należy wziąć pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale również dodatkowe koszty związane z zakupem, takie jak podatki, opłaty notarialne, koszty rejestracyjne i ewentualne prowizje bankowe. Na tym etapie warto także rozważyć różne opcje finansowania, w tym kredyt hipoteczny, jeśli planujesz zaciągnąć pożyczkę na zakup nieruchomości.

Marbella jest znana z luksusowych nieruchomości, dlatego warto wcześniej przygotować się finansowo i upewnić się, że masz odpowiednie środki, by pokryć wszystkie koszty.

2. Znalezienie Idealnej Nieruchomości

Następnym krokiem jest znalezienie nieruchomości, która spełni Twoje oczekiwania. Marbella oferuje szeroki wybór domów, apartamentów, willi i luksusowych kompleksów mieszkaniowych. Warto skonsultować się z lokalnym agentem nieruchomości, który pomoże znaleźć odpowiednią ofertę, dostosowaną do Twoich potrzeb.

Zastanów się nad lokalizacją – czy szukasz miejsca blisko plaży, w centrum miasta, czy może w bardziej odosobnionym miejscu? Każda dzielnica Marbella ma swój unikalny charakter, więc warto zastanowić się, która z nich będzie dla Ciebie najlepsza.

3. Sprawdzenie Stanu Prawnego Nieruchomości

Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości, kluczowym krokiem jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego. W Hiszpanii bardzo ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zobowiązań, takich jak nieuregulowane hipoteki, obciążenia lub spory prawne. Zaleca się zatrudnienie prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, który dokona analizy dokumentów i potwierdzi, że zakup będzie bezpieczny.

4. Podpisanie Umowy Przedwstępnej (Contrato de Arras)

Kiedy nieruchomość zostanie zweryfikowana i jesteś zdecydowany na zakup, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, zwanej Contrato de Arras. Ta umowa wiąże obie strony i zazwyczaj wymaga wpłacenia depozytu w wysokości 10% ceny nieruchomości. Umowa przedwstępna zabezpiecza zarówno sprzedającego, jak i kupującego, gwarantując, że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z ustalonymi warunkami.

5. Uzyskanie Numeru NIE

Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to niezbędny dokument, który musisz uzyskać przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Jest to numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do wszelkich formalności prawnych, w tym podpisania aktu notarialnego i rejestracji nieruchomości. Proces uzyskania numeru NIE może trwać kilka tygodni, więc warto zająć się tym z wyprzedzeniem.

6. Finalizacja Zakupu u Notariusza

Ostatnim krokiem w procesie zakupu nieruchomości jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) u notariusza. Na tym etapie zostają uregulowane wszystkie formalności, a kupujący i sprzedający finalizują transakcję. Notariusz sporządza dokumenty, które zostają podpisane przez obie strony, a następnie nieruchomość zostaje zarejestrowana na nowego właściciela.

7. Rejestracja Nieruchomości

Po podpisaniu aktu notarialnego musisz zarejestrować nieruchomość w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad). Proces ten jest kluczowy, aby formalnie potwierdzić prawo własności. Rejestracja może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, ale jest niezbędnym etapem, aby być pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

8. Dodatkowe Koszty Po Zakupie

Zakup nieruchomości to nie tylko cena nieruchomości. Musisz być przygotowany na dodatkowe koszty, takie jak:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): Wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości, w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: Około 1% ceny zakupu.
• Ubezpieczenie nieruchomości: Zalecane, aby chronić swoją inwestycję.
• Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości: W tym opłaty za media, podatek od nieruchomości i koszty wspólnotowe (jeśli dotyczy).

Podsumowanie

Zakup pierwszej nieruchomości w Marbella może wydawać się złożonym procesem, ale dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i wsparciu profesjonalistów, jest to zadanie jak najbardziej wykonalne. Kluczem do sukcesu jest dobre zrozumienie wszystkich etapów transakcji, od ustalenia budżetu, przez wybór nieruchomości, aż po finalizację zakupu u notariusza. Marbella oferuje wiele atrakcyjnych możliwości, a inwestycja w nieruchomość w tym regionie to nie tylko spełnienie marzeń o posiadaniu domu w Hiszpanii, ale także długoterminowa inwestycja.

‍