Zakup drugiej nieruchomości to krok, który wymaga starannego planowania finansowego. Bez względu na to, czy planujesz inwestować w wynajem, czy kupujesz dom wakacyjny, stworzenie precyzyjnego budżetu pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Oto praktyczny przewodnik, jak odpowiednio zaplanować budżet na zakup drugiej nieruchomości w Hiszpanii.

1. Oceń swoją zdolność finansową

Zanim rozpoczniesz poszukiwania nieruchomości, dokładnie przeanalizuj swoją sytuację finansową:

• Dochody i oszczędności: Zastanów się, ile środków możesz przeznaczyć na zakup bez wpływu na swój standard życia.
• Zobowiązania finansowe: Uwzględnij bieżące zobowiązania, takie jak kredyty, leasingi lub inne pożyczki.
• Rezerwa na niespodziewane wydatki: Zawsze zostaw sobie bufor na nagłe potrzeby finansowe, wynoszący co najmniej 3–6 miesięcznych wydatków.

2. Określ budżet na zakup

Koszt nieruchomości to tylko część wydatków. W Hiszpanii powinieneś uwzględnić:

• Cena zakupu: Zdecyduj, czy nieruchomość będzie nowa, czy z rynku wtórnego.
• Podatki: Przy zakupie nowej nieruchomości zapłacisz podatek VAT (10%), a przy rynku wtórnym podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), który wynosi od 6 do 10%.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: Mogą wynieść od 1 000 do 3 000 euro.
• Koszty prawne: Warto skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w hiszpańskim rynku nieruchomości (ok. 1% ceny nieruchomości).
• Prowizja agenta nieruchomości: Zazwyczaj pokrywa ją sprzedający, ale warto to potwierdzić.
• Koszty kredytowe: Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, uwzględnij prowizję banku, opłaty za wycenę i ewentualne ubezpieczenia.

3. Sprawdź opcje finansowania

Jeśli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego, warto porównać oferty różnych banków. W Hiszpanii możesz liczyć na finansowanie do 70% wartości nieruchomości jako obcokrajowiec. Przygotuj następujące dokumenty:

• Zaświadczenie o dochodach i wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy.
• Dokumenty potwierdzające posiadane aktywa.
• Hiszpański numer identyfikacyjny (NIE).

4. Uwzględnij koszty utrzymania nieruchomości

Po zakupie drugiej nieruchomości musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami:

• Podatek od nieruchomości (IBI): Obowiązkowy roczny podatek zależny od wartości katastralnej nieruchomości.
• Koszty wspólnoty mieszkańców: W przypadku apartamentów mogą wynosić od 50 do 300 euro miesięcznie.
• Ubezpieczenie: Koszt polisy nieruchomościowej to ok. 200–500 euro rocznie.
• Rachunki: Prąd, woda i gaz mogą wynosić kilkaset euro miesięcznie, w zależności od zużycia.

5. Zastanów się nad potencjalnymi dochodami

Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, dokładnie przeanalizuj potencjalny dochód:

• Stawki wynajmu: Sprawdź ceny w regionie, uwzględniając sezonowość.
• Obłożenie: W przypadku wynajmu wakacyjnego nie zakładaj pełnego obłożenia – realistyczne jest ok. 70–80%.
• Podatki od wynajmu: Pamiętaj, że Hiszpania opodatkowuje dochody z wynajmu na poziomie 19% dla rezydentów UE.

6. Skonsultuj się z ekspertami

Zatrudnienie profesjonalistów może pomóc w zoptymalizowaniu wydatków i uniknięciu pułapek:

• Doradca finansowy: Pomoże opracować plan budżetowy i wybrać najlepszą opcję kredytową.
• Prawnik: Zweryfikuje stan prawny nieruchomości i zabezpieczy transakcję.
• Agent nieruchomości: Doradzi w wyborze najlepszej oferty i regionu.

Podsumowanie

Zaplanowanie budżetu na zakup drugiej nieruchomości w Hiszpanii wymaga uwzględnienia wielu czynników – od kosztów początkowych po długoterminowe wydatki na utrzymanie i potencjalne przychody. Dobrze przygotowany plan finansowy oraz wsparcie ekspertów pomogą Ci dokonać bezpiecznego i opłacalnego zakupu.

Gotowy na zakup? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i znaleźć idealną nieruchomość!

‍